‘suncitygroup太阳集团’中美房企对比：美国龙头房企“强者愈强” 市场份额更高

2024-11-17点击量：609

本文摘要：随着中国房地产市场调整并逐步南北成熟期，优胜劣汰的零和博弈论已是行业共识。

随着中国房地产市场调整并逐步南北成熟期，优胜劣汰的零和博弈论已是行业共识。而在美国，龙头房企也是强者愈多强劲，市场份额占到比更高。此外，美国地产股的股价与整体楼市的走势也息息相关。自2006年初泡沫裂痕后，美国房地产市场仍然处在调整之中，2012年开始触底声浪后房地产市场沦为此轮经济衰退中的众多亮点。

在美国房企中，销售额百强的房企市场份额持续上升。中国指数研究院的数据表明，2015年美国百强房企的市场份额超过47.9%，较2003年大幅度提高12.2%。与此构成鲜明对比的是，2016年中国百强房企的销售市场份额为40.8%，日本、中国香港的前十强房企的市场份额早已超过40%和80%以上。近期数据表明，恒大、万科和碧桂园早已踏入3000亿销售阵营。

中国指数研究院指出，中国龙头房企的市场占据额还有一倍的快速增长空间，未来或可经常出现万亿元规模的房企。在近日举办的2017观点年度论坛上，经济学家巴曙松回应，中国经常出现了3000亿元销售额的企业，再行想要非常简单地靠项目一个一个的快速增长来超过万亿级别，有可能必须的时间不会较为宽，但我们不会较为慢地看见万亿，方向就是的组织企业结构的统合、收购和配对。中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮回应，中国房地产行业并不是转入一个上升地下通道，而是转入了一个新时期。因此，大的龙头企业在这个产业中正在分担着企业身体健康发展、的组织结构大大优化的起到。

此外，美国龙头房企近10年的排位变化十分平稳，近10年来转入销售额前3名的房企数量只有4家，而中国转入销售额前3名的房企数量超过8家。其中，霍顿房屋公司近10年来稳坐美国房地场产市场行业龙头方位。在金融市场上，A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏高，但在美国，涉及地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关。

霍顿房屋公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元，但次贷危机愈演愈烈后，销售额和净利润都大幅度上升，2007至2009年经常出现了倒数3年的亏损。但在2008年底开始，霍顿房屋公司的股价开始下跌，从3.7美元升到目前的33美元，也就是在近9年时间里霍顿房屋公司的股价早已上涨了近10倍。此外，莱纳房产公司在2007年最高峰曾超过56.5美元，在2008年底一度跌到至3美元，公司目前股价在50美元附近。

霍顿房屋公司和莱纳房产公司的股价展现出也在一定程度上折射出美国房地产市场的衰退。不过，美联储委员、波士顿联储主席罗森格伦回应，美国房地产价格的持续下跌可能会缩放未来经济衰退的可能性。目前期望监管机构考虑到利率以外的工具来促成房地产行业有所降温。

低力国际的数据表明，2015年美国房地产交易额约4600亿美元，完全与之前2007年的峰值持平，然后在2016年回升至3390亿美元。

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